9月末限購、限售、首付比例等房地產(chǎn)政策放松后，樓市就熱了起來，深圳一些政策前銷售去化較緩，但是整體性價比較高的樓盤，銷售量也出現(xiàn)明顯增長，有的樓盤客戶來訪量是政策前周末的四倍，僅國慶假期，有樓盤就去化了200多套房源。
樓市行情開始轉(zhuǎn)向，房產(chǎn)銷售們也“熬出了頭”，開始迎來久違的“黃金周”。早上七點被客戶催著上班，晚上陪客戶看房簽約到凌晨三四點，客戶在深夜隔空轉(zhuǎn)賬下定，聲音嘶啞，脫掉高跟鞋戰(zhàn)斗，這些都是售樓處銷售人員的真實寫照，多數(shù)銷售員已連續(xù)工作了半個月。
政策“大禮包”來襲
回憶起這輪樓市熱度的來臨，李云記憶猶新。李云是深圳市龍華區(qū)卓越珺奕府項目的銷售負(fù)責(zé)人，她表示，9月28日開始，售樓處的來訪量就開始明顯提升，9月29日盡管是國慶前的調(diào)休工作日，但當(dāng)天售樓處就有幾套成交了。9月29日晚上，深圳出臺樓市放松政策，“當(dāng)天晚上銷售員就反饋有不少客戶開始微信咨詢，說國慶放假要過來看房。”
9月30日，卓越珺奕府賣出了三十多套房源，這讓李云真正的感受到了樓市的這波熱浪。“30日上午11點左右，我們就意識到氛圍有點不太對，因為往常一般工作日開單是在下午兩點以后，即使是周末也是11點以后開單，但是當(dāng)天11點就已經(jīng)開了好幾單。“李云說：“當(dāng)天我們就覺得這個國慶的銷售可以了！”
“還好30號市場就開始熱起來了，不然我們后面幾天肯定手忙腳亂。”李云表示，30號當(dāng)天，售樓處就開始安排國慶假期的銷售事宜。“物業(yè)人員、策劃、以及二十多名自有渠道銷售人員國慶假期也不能休息了。原本準(zhǔn)備的老人活動中心、萌寵活動場地，以及琴房都清空，改造成了洽談室，盡可能擺上多的桌椅，形象什么的已經(jīng)顧不上了，主要是希望第二天簽約或洽談的客戶來了有地方坐。”
李云說，當(dāng)天公司還把中介加油站里的面包、飲料等食品都全部備足，連金嗓子喉寶都給銷售人員準(zhǔn)備好了，還有專人負(fù)責(zé)給銷售員點外賣，要保證每一個銷售員都不能生病。另外，女生高跟鞋也可以不穿了，怎么舒服怎么來。
卓越珺奕府銷售現(xiàn)場
不出所料，整個國慶假期，售樓處人流不斷。
李云表示，通常情況下，售樓處的銷售員是早上九點上班，下午六點左右下班，但是國慶假期期間，有的客戶早上7點多就來了，而最晚的客戶要到凌晨三點多才走。售樓處每天的到訪量大幅提升，在400批左右，是以往周末的四倍?？蛻魜碓L的轉(zhuǎn)化率也明顯提升，國慶期間，該樓盤賣了兩百多套房子，公司正在考慮推售新的樓棟。
客戶比銷售員還著急
王潔是卓越珺奕府的金牌銷售，從事房地產(chǎn)銷售工作已經(jīng)十年。近期新房市場熱度高漲，9月29日深圳樓市政策出臺至今，她已經(jīng)賣出了20多套房，相比那些近兩年離開房地產(chǎn)行業(yè)的銷售顧問，她這次是“熬出了頭”。
國慶假期后的一天中午，王潔接受了記者的采訪，彼時，李云的聲音已經(jīng)嘶啞，手里的電話不時響起，她表示，國慶假期的晚上，她陪客戶看房簽約到凌晨三四點的情況是常態(tài)。政策之前，她一周會休息一天，但截至10月15日，她已經(jīng)兩個多星期沒有休息了，本來要調(diào)休，但因為售樓處太忙沒辦法停下來。“雖然很累，但也很有動力。”
王潔對第一財經(jīng)表示，像這次國慶期間的樓市熱度，上一次還是在2020年7月30日政策出臺之前。她表示，之前市場行情不太好的時候，客戶比較“難搞”，稍微一點風(fēng)吹草動，客戶就會提出各種各樣的問題，現(xiàn)在市場好起來，客戶下定簽約比銷售員還著急。
“國慶假期，有個客戶晚上十二點從其他項目看完房之后回來下定，我忙了一天也挺累了，讓她們第二天早上再來，但是客戶害怕漲價，害怕自己想要的房源被買走，一定要當(dāng)天晚上來敲定。”王潔還表示，國慶假期甚至有客戶隔空轉(zhuǎn)賬下定的：“上午客戶來看房，當(dāng)時決定不了要不要買，晚上回家，客戶又怕房源被買走，就直接把定金轉(zhuǎn)了過來。”
在王潔接觸的客戶中，不少是今年三、四月就已經(jīng)看過項目回流的購房者，也有本來沒打算今年買房，但是看完房之后就下定的：“一個住在西麗的客戶，來看房的時候連定金都沒帶，看房的時候她發(fā)現(xiàn)售樓處的人太多了，被現(xiàn)場的氛圍嚇到，看完房當(dāng)場打電話跟家里人商量，家人給她轉(zhuǎn)來了購房的定金。”
哪些因素導(dǎo)致客戶轉(zhuǎn)向？
李云表示，一直以來，卓越珺奕府項目的看房客戶并不少，但到下定的時候，客戶還是很猶豫。過去的國慶假期，客戶下定則非?？?，看中就買的情況很常見，甚至還出現(xiàn)過四五批客戶同時想要一套房的情況。“生怕?lián)尣坏椒康那闆r，我們好久沒見到了。”李云感嘆道。
李云對第一財經(jīng)記者表示，政策之前客戶簽約，幾乎是售樓處“一條龍服務(wù)”似的去催，提醒客戶要準(zhǔn)備好哪些材料，但國慶期間則反過來了，客戶開始主動推進(jìn)簽約的進(jìn)程。甚至有購房客戶為了感謝銷售員加班給其辦理購房手續(xù)，特意請銷售員吃飯，而“請吃飯”這樣事情，政策之前往往也是銷售員主動，希望挽留住客戶。
另外，國慶假期接待的客戶，接待時間也沒以前那么長了。李云表示，政策之前客戶量比較少的時候，客戶會仔細(xì)慢慢看，但是國慶假期，基本上沒有客戶會看房一兩個小時那么久。她表示，樓盤成交的客戶中，首次來訪就定房的客戶有百分之五十以上。
李云對記者表示，即使已經(jīng)是國慶后的工作日，售樓處的到訪量也比以往的周末要好，上午10點多也有客戶開單，工作日晚上也是10點多才送走最后一批客戶。
那么，是什么觸動了客戶的購房神經(jīng)？在卓越珺奕府銷售負(fù)責(zé)人李云看來，更多的還是經(jīng)濟(jì)金融等方面的政策給了購房者較大的信心保障。因為購房者中有很大一部分人，在政策前就一直在看房，有的人的看房時間也有兩三年了，只是一直沒有下手，在政策之后下定的購房者，主要是害怕政策出臺后，大量購房客戶進(jìn)場，從而導(dǎo)致房價上漲。另外，首套房的首付比例下降至15%之后，剛需客戶能將降了的5%首付資金拿在自己手里，手里有余錢，購房者也會更加從容。
李云關(guān)注到，目前市場上購房的大多都是剛需客戶，外地來的投資客戶也有，例如國慶期間，來自寧波的客戶專門坐飛機(jī)來售樓處，連樣板房都沒看就簽約了。她表示，這樣純投資的客戶，算是購房者中的少數(shù)。
對于未來的市場走向，李云表示需要觀察一段時間，因為客戶也需要時間看房，可能要等到10月結(jié)束才好判斷，她表示，“希望這次的政策效應(yīng)能夠延續(xù)得長久一點。”
樂有家研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，10月深圳新房認(rèn)購量4851套，相較9月1686套的三倍左右。深圳中原研究中心表示，9月29日深圳樓市新政后，新房市場反彈幅度明顯優(yōu)于二手。開發(fā)商在新房價格上做出讓步，以價換量趨勢不改，新房市場一改過去頹勢，特別是各區(qū)域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。