中國房地產市場即將經歷重大變革，未來可能不會再有剛需房的概念。如果您居住在老舊小區或者正在考慮購買剛需房，本期內容將對您有所啟發。

近期有關房地產的新動態引起了廣泛的討論，例如首付和利率的下調，相關部門甚至開始直接參與購房事務。這一切聽上去令人振奮，因此許多房地產中介紛紛預測房價將會上漲，并呼吁人們盡快入手。然而他們卻忽略了一個核心問題，此次調整的重點并不在于首付或利率的變化，更不在于政府回收庫存房，這些僅僅是手段而已。

 

真正重要的是在某條新聞中提到的那句話：要深刻理解房地產工作的人民性和政治性，體制內的人對此都深有體會。

那么房地產將會發生怎樣的變化？這對我們意味著什么？過去許多人包括我自己往往只關注房價的波動和銷售面積，將其視為單純的經濟問題，而這正是未能充分認識到房地產工作的政治性的體現。這次調整或許并非是為了振興行業，而是為了給房地產企業一個交代。

政府直接介入收購房產的預測在過去一年中已經多次被提及并逐漸成為現實。如今許多人開始分析這一局面，試圖算出經濟賬，但這種分析留給他們。我想大膽預測接下來的變化，我們可以從一個假設出發，假設不考慮經濟賬，設想在未來20年內房地產行業的理想狀態是什么，以及最符合大眾利益的情景是什么？

 

過去中國房地產的特點是高價房便宜，而低價房卻顯得昂貴。也就是說核心地段的高價房雖然貴，但其品質和價格仍有提升空間，而老百姓日常所需的剛需房卻讓購房者感到無力承擔。因此未來20年最理想的狀態是讓便宜的房子變得更加便宜，這是一項宏大的愿景。

 

在過去40年的改革開放中，我們先后解決了糧食、輕工業、服裝等一系列問題，現在高鐵和地鐵也已普及。可以說在中國如果你走上街頭請求施舍，可能很難得到幫助。但如果你說自己幾天沒吃飯，想要一個饅頭，幾乎在任何城市都能得到援助。這表明在老百姓關注的衣食住行中，衣食和交通問題已經得到了解決。而房地產能否解決"住"的問題成為當前的關鍵。

不考慮經濟賬，我們要關注行業的根本使命，那就是房地產的公共事業化。如果您想要豪宅，就像想吃龍蝦、坐頭等艙一樣，需要自己去賺錢。但如果您只想要一個遮風擋雨的地方，國家會提供基本保障。這不僅僅是建造一棟樓就能解決的問題，而是需要各方的協同合作。我們來看這一進程是否在逐步推進。