28日晚，位于鹽市口-青石橋商圈核心位置的昆侖華庭突然取證，20套面積約29.91㎡-44.31㎡的房源，清水均價約7.7萬元/㎡。對這個項目有印象的業(yè)內人士驚詫這個十多年前的老項目居然還有房源可售，更多的人則對7.7萬/㎡的均價驚嘆不已。
從已公開的產品戶型圖來看，20套房源全部都是“標間”套一戶型，且為住宅產權的公寓，但周圍一眾掛牌價在3萬/㎡左右的二手房，20套住宅產權的公寓能突圍嗎？
昆侖華庭此次取證的房源，單價77000元/平米 數據來源：成都購房通
昆侖華庭的意外加推：
3000元/㎡到7.7萬元/㎡
昆侖華庭，對很多老地產人而言都是“古早記憶”。項目位于錦興路前衛(wèi)街12號，步行可達紅星路步行街、錦江、春熙路商圈。
項目占地7.14畝，由兩棟11層、9層的小高層電梯組成，主力戶型面積40-120㎡，為通廊式設計。十幾年前首次開盤時以地段、學區(qū)優(yōu)勢，以及部分高贈送的躍層產品設計。有業(yè)主告訴記者，自己在昆侖華庭一期開盤時買入的價格為3000元/㎡左右。
昆侖華庭實拍圖
據預售信息顯示，本次取證的房源為兩棟小高層1層的產品，其中1棟1單元1層16-25號房源，1棟2單元1層19-28號房源，共計20套房源，預售單價均為77000元/㎡，總價區(qū)間約在231萬-341萬。
記者在小區(qū)現場看到，這個剛剛取證的項目與周圍其他小區(qū)并無兩異，只是現場寫著“準現房+銷售電話”的紅色條橫尤其醒目。
昆侖華庭小區(qū)門口銷售海報實拍圖
據周邊中介介紹，小區(qū)只有2個單位，其中1單元為1期，在2013年交房，共11層，一層約為14到18戶；2單元為2期，共9層，每層約16戶，在2020年交房。“這個小區(qū)正讀鹽道街小學，很多業(yè)主都是為娃娃讀書買的。”
從取證信息看，本次取證的是位于1層的房源，但該項目兩棟建筑底層采用架空設計，在現場并未看到與此次取證房號對應房源。但在夾層位置，記者發(fā)現了數套清水房源，并未懸掛房號，僅從面積來看，與此次取證的房源面積相當。而從外觀來看，這部分夾層房源的窗戶較小，采光或受到一定影響。
昆侖華庭小區(qū)架空層實拍圖
記者先后聯系昆侖華庭物業(yè)和營銷有關工作人員，工作人員均未對這些夾層空間是否就是本次出售房源給出正面回復。
一位工作人員表示，本次取證的房源將在11月中旬進行銷售，或為精裝銷售，交房時間未定。“營銷部一直在開會，還在商討具體的銷售方案。”
長達十多年的停頓 一波三折的市中心小盤
雖然是一個迷你項目、房源不多，但算上本次，昆侖華庭分了三次取證。最近一次取證是2015年底，距離現在也有9年之久。
昆侖華庭由成都昆侖房地產集團有限公司開發(fā)，一期于2013年左右交房，二期則出現延期交付等問題，一直到2020年5月，二期才開始陸續(xù)交付。由于此前產權證的辦理也遇到問題，不少一期業(yè)主的孩子，當時還是憑購房合同辦理入讀。
記者采訪了部分小區(qū)業(yè)主，有業(yè)主表示小區(qū)內還有業(yè)主因為跟開發(fā)商之間的糾紛未辦理產權。中介表示，目前1、2期在售的二手房都是已經取得產權證的房源。
昆侖華庭部分低樓層戶型視野實景圖
貝殼找房APP顯示，昆侖華庭目前在售二手房源約12套，掛牌均價約為34000元/㎡。該小區(qū)目前成交約10套房源，最新的一套成交約在今年7月，為52.67㎡戶型，成交總價約160萬，成交單價3萬元/㎡。目前的租金水平小戶型約2400元/月，100㎡以上大戶型則約4500元/月。