28日晚，位于鹽市口-青石橋商圈核心位置的昆侖華庭突然取證，20套面積約29.91㎡-44.31㎡的房源，清水均價(jià)約7.7萬(wàn)元/㎡。對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有印象的業(yè)內(nèi)人士驚詫這個(gè)十多年前的老項(xiàng)目居然還有房源可售，更多的人則對(duì)7.7萬(wàn)/㎡的均價(jià)驚嘆不已。
從已公開(kāi)的產(chǎn)品戶型圖來(lái)看，20套房源全部都是“標(biāo)間”套一戶型，且為住宅產(chǎn)權(quán)的公寓，但周圍一眾掛牌價(jià)在3萬(wàn)/㎡左右的二手房，20套住宅產(chǎn)權(quán)的公寓能突圍嗎？
昆侖華庭此次取證的房源，單價(jià)77000元/平米 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都購(gòu)房通
昆侖華庭的意外加推：
3000元/㎡到7.7萬(wàn)元/㎡
昆侖華庭，對(duì)很多老地產(chǎn)人而言都是“古早記憶”。項(xiàng)目位于錦興路前衛(wèi)街12號(hào)，步行可達(dá)紅星路步行街、錦江、春熙路商圈。
項(xiàng)目占地7.14畝，由兩棟11層、9層的小高層電梯組成，主力戶型面積40-120㎡，為通廊式設(shè)計(jì)。十幾年前首次開(kāi)盤(pán)時(shí)以地段、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，以及部分高贈(zèng)送的躍層產(chǎn)品設(shè)計(jì)。有業(yè)主告訴記者，自己在昆侖華庭一期開(kāi)盤(pán)時(shí)買入的價(jià)格為3000元/㎡左右。
昆侖華庭實(shí)拍圖
據(jù)預(yù)售信息顯示，本次取證的房源為兩棟小高層1層的產(chǎn)品，其中1棟1單元1層16-25號(hào)房源，1棟2單元1層19-28號(hào)房源，共計(jì)20套房源，預(yù)售單價(jià)均為77000元/㎡，總價(jià)區(qū)間約在231萬(wàn)-341萬(wàn)。
記者在小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)看到，這個(gè)剛剛?cè)∽C的項(xiàng)目與周圍其他小區(qū)并無(wú)兩異，只是現(xiàn)場(chǎng)寫(xiě)著“準(zhǔn)現(xiàn)房+銷售電話”的紅色條橫尤其醒目。
昆侖華庭小區(qū)門口銷售海報(bào)實(shí)拍圖
據(jù)周邊中介介紹，小區(qū)只有2個(gè)單位，其中1單元為1期，在2013年交房，共11層，一層約為14到18戶；2單元為2期，共9層，每層約16戶，在2020年交房。“這個(gè)小區(qū)正讀鹽道街小學(xué)，很多業(yè)主都是為娃娃讀書(shū)買的。”
從取證信息看，本次取證的是位于1層的房源，但該項(xiàng)目?jī)蓷澖ㄖ讓硬捎眉芸赵O(shè)計(jì)，在現(xiàn)場(chǎng)并未看到與此次取證房號(hào)對(duì)應(yīng)房源。但在夾層位置，記者發(fā)現(xiàn)了數(shù)套清水房源，并未懸掛房號(hào)，僅從面積來(lái)看，與此次取證的房源面積相當(dāng)。而從外觀來(lái)看，這部分夾層房源的窗戶較小，采光或受到一定影響。
昆侖華庭小區(qū)架空層實(shí)拍圖
記者先后聯(lián)系昆侖華庭物業(yè)和營(yíng)銷有關(guān)工作人員，工作人員均未對(duì)這些夾層空間是否就是本次出售房源給出正面回復(fù)。
一位工作人員表示，本次取證的房源將在11月中旬進(jìn)行銷售，或?yàn)榫b銷售，交房時(shí)間未定。“營(yíng)銷部一直在開(kāi)會(huì)，還在商討具體的銷售方案。”
長(zhǎng)達(dá)十多年的停頓 一波三折的市中心小盤(pán)
雖然是一個(gè)迷你項(xiàng)目、房源不多，但算上本次，昆侖華庭分了三次取證。最近一次取證是2015年底，距離現(xiàn)在也有9年之久。
昆侖華庭由成都昆侖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)，一期于2013年左右交房，二期則出現(xiàn)延期交付等問(wèn)題，一直到2020年5月，二期才開(kāi)始陸續(xù)交付。由于此前產(chǎn)權(quán)證的辦理也遇到問(wèn)題，不少一期業(yè)主的孩子，當(dāng)時(shí)還是憑購(gòu)房合同辦理入讀。
記者采訪了部分小區(qū)業(yè)主，有業(yè)主表示小區(qū)內(nèi)還有業(yè)主因?yàn)楦_(kāi)發(fā)商之間的糾紛未辦理產(chǎn)權(quán)。中介表示，目前1、2期在售的二手房都是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的房源。
昆侖華庭部分低樓層戶型視野實(shí)景圖
貝殼找房APP顯示，昆侖華庭目前在售二手房源約12套，掛牌均價(jià)約為34000元/㎡。該小區(qū)目前成交約10套房源，最新的一套成交約在今年7月，為52.67㎡戶型，成交總價(jià)約160萬(wàn)，成交單價(jià)3萬(wàn)元/㎡。目前的租金水平小戶型約2400元/月，100㎡以上大戶型則約4500元/月。