今年春晚，人形機(jī)器人“C位出道”，它們扭秧歌的靈活舞姿，悄然帶動(dòng)了稀土產(chǎn)業(yè)的熱潮——春節(jié)一過，A股稀土板塊持續(xù)走強(qiáng)，多家稀土上市公司沖擊漲停，機(jī)構(gòu)紛紛看好行業(yè)需求增長(zhǎng)。

而江西贛州，這座看似普通的中部城市，正試圖打好手上的“稀土牌”。

作為“稀土王國(guó)”，贛州的稀土產(chǎn)業(yè)規(guī)上營(yíng)收占到了全國(guó)的三分之一，這座城市憑借著其在稀土產(chǎn)業(yè)上的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在稀土新材料及應(yīng)用、鋰電新能源、人形機(jī)器人等新興產(chǎn)業(yè)上積極布局。

三線城市贛州也悄然成為了樓市中的一匹“黑馬”，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市里，贛州率先實(shí)現(xiàn)樓市突圍，新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)雙雙上漲。

房?jī)r(jià)率先回溫的三線城市

自去年10月份以來，全國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的變化趨勢(shì)：一線城市率先回溫，市場(chǎng)熱度從高能級(jí)向低能級(jí)傳導(dǎo)，帶動(dòng)強(qiáng)二線城市的樓市也企穩(wěn)回升。不過，這一熱度傳導(dǎo)尚未延伸至廣大三四線城市。

被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局納入監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市里，有一座低調(diào)的中部城市，竟然在三四線城市中率先實(shí)現(xiàn)樓市的突圍——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年的最后一個(gè)月，江西省贛州市的新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)雙雙上漲。

這是70城名單中，唯一一個(gè)新房、二手房?jī)r(jià)格齊漲的三線城市。

具體來看，贛州樓市在經(jīng)歷了較長(zhǎng)的低迷期后，終于等來轉(zhuǎn)機(jī)。去年11月，該市在新房?jī)r(jià)格環(huán)比連降18個(gè)月后，終于實(shí)現(xiàn)環(huán)比持平，去年12月份實(shí)現(xiàn)價(jià)格上漲，環(huán)比漲幅為0.3%；其二手房市場(chǎng)也在連降16個(gè)月后迎來上漲，漲幅為0.4%。

中海地產(chǎn)去年在上海通過走高端改善路線，僅在上海一城的銷售額突破了700億元，一時(shí)成為業(yè)內(nèi)熱議話題。而在贛州，中海的高端住宅產(chǎn)品竟然也實(shí)現(xiàn)了大賣。

去年9月25日，贛州中海拿下章江新區(qū)B3-8-1地塊，實(shí)現(xiàn)了24小時(shí)開工，90天內(nèi)開盤，首開賣出306套，收金6.8億元；去年12月底，開盤12天的銷售額達(dá)到8.81億元。盡管與一線城市的開盤銷售額無法相提并論，但對(duì)于平均單價(jià)一萬出頭的樓盤來說，已是不錯(cuò)的成績(jī)。

這個(gè)樓盤的戶型以128平方米的小高層以及143平方米、170平方米和210平方米的洋房為主，全部是一梯一戶，此外還有202平方米、246平方米和318平方米的頂復(fù)產(chǎn)品。

“他們自己開盤前可能都沒預(yù)計(jì)到能賣這么好，這結(jié)果足見贛州市場(chǎng)潛在的改善型需求還是挺多的。”當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)營(yíng)銷人士表示。

接下來，贛州還會(huì)有高端改善型住宅不斷入市。2023年12月，贛州市人民政府印發(fā)的《關(guān)于試點(diǎn)建設(shè)城市森林花園住宅的實(shí)施方案》，去年5月，贛州星輝置業(yè)有限公司競(jìng)得西城區(qū)K-22-03地塊，樓面價(jià)5410元/平方米，這宗地塊是去年贛州土地市場(chǎng)上的總價(jià)和單價(jià)地王，在贛州已發(fā)布住宅建筑新規(guī)的背景下，將打造為第四代住宅，目前還在蓄客階段，在當(dāng)?shù)貥鞘兄幸殉蔀闊嶙h話題。

“點(diǎn)土成金”踩到風(fēng)口

在眾多三線城市之中，位于中部省份江西的贛州，過去給外界的印象是一座資源型城市，僅在江西省內(nèi)地位較高，是省內(nèi)第二大城市。

而實(shí)際上，作為“稀土王國(guó)”，近年來贛州正在新能源汽車、鋰電池、人形機(jī)器人等風(fēng)頭正勁的產(chǎn)業(yè)中暗暗發(fā)力。

根據(jù)贛州市人民政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至目前，贛州的稀土產(chǎn)業(yè)規(guī)上營(yíng)收約占全國(guó)三分之一，離子型稀土冶煉分離、稀土二次資源回收利用產(chǎn)能分別占全國(guó)的50%和60%，居全國(guó)第一，稀土金屬冶煉、磁性材料產(chǎn)能分別占全國(guó)的30%和20%，居全國(guó)前列。

在全球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與人工智能時(shí)代來臨的背景下，稀土資源的戰(zhàn)略價(jià)值正越發(fā)凸顯。比如今年春晚扭秧歌的人形機(jī)器人驚艷亮相成為輿論焦點(diǎn)，近期特斯拉推進(jìn)人形機(jī)器人量產(chǎn)的消息不斷傳出，導(dǎo)致春節(jié)假期一過A股的稀土永磁板塊就持續(xù)升溫。

作為稀土的重要產(chǎn)地，贛州打個(gè)“噴嚏”，全球的稀土市場(chǎng)都要“感冒”。

趕上了“風(fēng)口”的贛州，并不愿意只充當(dāng)原料生產(chǎn)地，開始布局起先進(jìn)制造業(yè)集群產(chǎn)業(yè)鏈。

早在2016年，贛州就啟動(dòng)建設(shè)新能源汽車科技城，目標(biāo)是用10年時(shí)間打造成為南方重要的新能源汽車及關(guān)鍵零部件生產(chǎn)基地，贛州擁有豐富的稀土和鋰礦資源，能為新能源汽車的電池、電機(jī)等提供資源保障。

截至2023年10月，贛州的新能源和新能源汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)上企業(yè)數(shù)量達(dá)到276家，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收680.66億元。騰遠(yuǎn)鈷業(yè)、天奇金泰閣、豪鵬科技等5家企業(yè)被列入工信部《新能源汽車廢舊動(dòng)力蓄電池綜合利用行業(yè)規(guī)范條件》名錄。

2023年年底，贛州又印發(fā)了“7510”行動(dòng)計(jì)劃（2023—2026年），提出打造7個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條、5個(gè)先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。其中就包括有色金屬和新材料、電子信息、新能源和新能源汽車等產(chǎn)業(yè)鏈和稀土新材料及應(yīng)用、鎢新材料及應(yīng)用、鋰電新能源等先進(jìn)制造業(yè)集群。

而繼新能源汽車之后，人形機(jī)器人產(chǎn)業(yè)又帶來了新的風(fēng)口，“稀土王國(guó)”贛州再一次迎來機(jī)遇。

稀土永磁材料因其出色的磁性能，廣泛應(yīng)用于機(jī)器人的驅(qū)動(dòng)和控制系統(tǒng)中。中信證券預(yù)計(jì)，隨著機(jī)器人行業(yè)的快速發(fā)展，稀土永磁材料的需求量也將大幅增加。

已發(fā)展稀土產(chǎn)業(yè)數(shù)十年的贛州，全市擁有稀土永磁材料生產(chǎn)企業(yè)26家，永磁電機(jī)生產(chǎn)企業(yè)近20家，跑出了中國(guó)稀土集團(tuán)和金力永磁等領(lǐng)軍企業(yè)，當(dāng)?shù)匦纬闪送暾南⊥廉a(chǎn)業(yè)鏈，包括從開采、分離到冶煉及下游應(yīng)用產(chǎn)品的生產(chǎn)等環(huán)節(jié)。

贛州在2022年就出臺(tái)了《贛州市永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)方案（2023-2025年）》，出臺(tái)專項(xiàng)政策重點(diǎn)支持稀土永磁材料、永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)了“中國(guó)稀金谷”永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園，稀土新材料及應(yīng)用集群入選了國(guó)家級(jí)先進(jìn)制造業(yè)集群，為發(fā)展智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)提供了完備的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

很多研究機(jī)構(gòu)稱2025年是“人形機(jī)器人元年”，而早就為智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈打好基礎(chǔ)的贛州，一進(jìn)入2025年，就宣布了一個(gè)大項(xiàng)目——當(dāng)?shù)卣c黃浦江資本合作，共同發(fā)起智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基金，該基金是江西省首支智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基金，獲得省、市、區(qū)三級(jí)出資，規(guī)模達(dá)10億元，這只基金的設(shè)立也展現(xiàn)出贛州打造智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集群的雄心。

連續(xù)踩到多個(gè)風(fēng)口，在先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展上，贛州拿到了“一副好牌”。