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一線城市,樓市拐點已至?

發(fā)布時間:2024-06-02 15:13:00來源: 15210273549

今年5月,是歷史上救樓市力度最大的一次,新聞也是一篇接一篇。

但實際上,效果怎么樣呢?我們用最新的數(shù)據(jù)來看看。

深圳

5月6號出臺了一些挺重的新政策,新聞也是特別多。但看數(shù)據(jù),5月深圳的二手住宅成交量是3963套,比4月少了2%,雖然比去年同期多了24%,但和上個月比還是下降了。新房的成交量也下降了,5月比4月少了16%,無論是新房還是舊房,成交量都沒有上個月多。

這有點出乎意料,對吧?看來之前的媒體宣傳可能有點過頭了。如果樓市的成交量不能持續(xù)反彈,可能很快深圳就會全面取消限購了。我們看看9月會發(fā)生什么。

 

北京

在4月30號晚上就搶先出臺了新政策,放寬了限購,但政策力度相對較小。來看5月的數(shù)據(jù),二手住宅成交了13383套,和4月比起來只是微微增長不到1%,和去年5月比基本持平。而新房的成交量在5月比4月就下滑了10%。看起來北京的市場還算是比較平穩(wěn)的,但成交量還是低于市場的正常水平。看來北京接下來可能還需要進一步放寬限購政策來激活市場。

上海

上海的情況則稍微有點不同,5月份,二手房成交了18695套,比4月增長了6%,但和去年同期相比則下降了1%。新房成交量在5月也出現(xiàn)了12%的下滑。雖然二手房的表現(xiàn)還算不錯,相比北京和深圳要強一些,但仍然沒能達到市場的正常繁榮水平。不過,上海在5月27日也出臺了一系列新的政策措施,這些措施估計在6月還會釋放出更多的市場需求。如果趨勢持續(xù),上海的限購政策可能在未來幾個月會進一步放寬,比如社保要求從三年減到一年。

廣州

5月份廣州的二手房成交量是7838套,比4月份少了14%,比去年同期還少了22%。前幾個月還好好的,結果5月就不行了,跌破了那個大家認為的正常線,市場看起來有點鬧心呢。但新房的情況稍微好點,5月的成交量比4月增加了7%。廣州也在5月底推出了新政策,希望6月能給市場帶來點活力。

一線城市整體來看

一線城市的二手房在5月的成交量比4月少了1%,新房成交量也下降了6%。從去年下半年開始看,二手房的成交量雖然慢慢在增多,但新房的情況就沒那么好了,一直在波動中向下走。新房的問題主要是大家還擔心房子的質量問題,或者擔心開發(fā)商最后沒法按時交房。而且,最近一年新房的數(shù)量也變少了。

現(xiàn)在經(jīng)濟壓力挺大的,加上大家對將來房價可能會跌的擔憂,這些救市的政策好像也沒啥大用。一線城市都這樣了,其他城市可能更難看到效果。希望接下來三個月,或者到9月份,政府能出點更猛的政策來真正救救市。還有,有人在期待美國的中央銀行快點降息,希望明年能降得更多,這樣對我們也有好處。

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