全國兩會即將召開，全國政協(xié)委員、香江集團董事長翟美卿在接受央廣網(wǎng)記者采訪時表示，在今年的全國兩會上，她計劃提交一份關(guān)于盤活存量房市場推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的建議。
她表示，當前我國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，存量房產(chǎn)空置率高企，資源浪費嚴重。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2024年末全國商品房待售面積達7.5億平方米，比上年末增長10.6%；房屋新開工面積7.38億平方米，下降23.0%。存量房產(chǎn)空置導(dǎo)致超過1.5萬億元資金沉淀，嚴重制約了市場流動性和健康發(fā)展。與此同時，改善性住房需求持續(xù)釋放，但受限于首付壓力大、貸款門檻高等因素，相當比例的改善性需求難以實現(xiàn)。
翟美卿認為，當前存量房市場主要存在三大突出問題：一是供需失衡與市場活力不足。二是改善性需求受限。三是存量房老化與配套不足。上述問題的存在，不僅制約了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也影響了居民的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量。為促進我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，她建議通過“以舊換新”、房票制度、租賃轉(zhuǎn)化、城市更新等多舉措盤活存量房，打通存量與增量市場流通渠道，加速市場出清，滿足居民多層次住房需求。