全國(guó)兩會(huì)即將召開(kāi)，全國(guó)政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長(zhǎng)翟美卿在接受央廣網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在今年的全國(guó)兩會(huì)上，她計(jì)劃提交一份關(guān)于盤(pán)活存量房市場(chǎng)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的建議。
她表示，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，存量房產(chǎn)空置率高企，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年末全國(guó)商品房待售面積達(dá)7.5億平方米，比上年末增長(zhǎng)10.6%；房屋新開(kāi)工面積7.38億平方米，下降23.0%。存量房產(chǎn)空置導(dǎo)致超過(guò)1.5萬(wàn)億元資金沉淀，嚴(yán)重制約了市場(chǎng)流動(dòng)性和健康發(fā)展。與此同時(shí)，改善性住房需求持續(xù)釋放，但受限于首付壓力大、貸款門(mén)檻高等因素，相當(dāng)比例的改善性需求難以實(shí)現(xiàn)。
翟美卿認(rèn)為，當(dāng)前存量房市場(chǎng)主要存在三大突出問(wèn)題：一是供需失衡與市場(chǎng)活力不足。二是改善性需求受限。三是存量房老化與配套不足。上述問(wèn)題的存在，不僅制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也影響了居民的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量。為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，她建議通過(guò)“以舊換新”、房票制度、租賃轉(zhuǎn)化、城市更新等多舉措盤(pán)活存量房，打通存量與增量市場(chǎng)流通渠道，加速市場(chǎng)出清，滿(mǎn)足居民多層次住房需求。