房價地價降了，房價感覺還很貴。
為什么地價都跌到幾千一個平方了，新樓盤的開盤價還要2萬多？要知道正常樓面價+1萬塊錢，房開就有錢賺了。現(xiàn)在溫州普遍的新樓盤的開盤價都是高于樓面價+1萬的。樓面價+1萬是成本定價法，但這不是商業(yè)世界真實的樣子。
商業(yè)世界真實的樣子是商品賣多少錢和成本沒有太大的關(guān)系，而是和買家愿意花多少錢去買它有很大的關(guān)系。比如房子地價+建安成本+資金成本+稅費+營銷費用，基本上就是它的成本了。按成本定價法再加上利潤就可以定價了。
但實際上賣多少錢是看周邊二手房能賣多少錢的。返開算完，比如成本是2萬/m2，周邊的二手房如果現(xiàn)在賣3萬/m2，難道房開會賣2.2萬-2.3萬/m2嗎？當然是不會的，肯定要賣3萬/m2甚至更多的，因為周邊的二手房3萬/m2也能賣的掉。
現(xiàn)在如果土地是白送給他不要錢，也是要賣3萬/m2的。而如果周邊的二手房只能賣到1.5/m2，不能說自己的成本是2萬/m2就一定要賣到2萬/m2，那是賣不掉的，只能虧本賣。比如七都的春月江瀾地價是1.8萬+/m2，周邊的二手房只能賣到1.5-1.6萬/m2的時候，最后一批的新房也只能賣到1.5-1.6萬/m2，比地價還低。