近期，在政策暖風(fēng)頻吹背景下，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活躍。作為新一線城市的東莞，樓市也逐步呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”的良好態(tài)勢(shì)。尤其是新房，市場(chǎng)行情更是“邁上新臺(tái)階”。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年10月1日至27日期間，東莞新房住宅累計(jì)成交5196套，市場(chǎng)交投活躍。

“樓市的本質(zhì)其實(shí)還是經(jīng)濟(jì)面、資金面、政策面三者合力的結(jié)果。”對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，近期出臺(tái)的政策“組合拳”，無(wú)論是政策力度、廣度還是速度，都是空前的，對(duì)樓市的利好也是顯而易見的。其還稱，接下來(lái)東莞樓市熱點(diǎn)區(qū)域“回穩(wěn)”可期，非熱點(diǎn)區(qū)域則有望“止跌”。

打出政策“組合拳”

力促房地產(chǎn)市場(chǎng)信心回升

今年9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。近期，有關(guān)部門指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)、抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”；地方政府因城施策，取消或調(diào)減了限制性措施，支持居民剛性和改善性住房需求。這些舉措釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市信號(hào)，將進(jìn)一步提振信心、改善預(yù)期。

具體到東莞，9月30日，東莞市住建局出臺(tái)樓市新政，取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制。同時(shí)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；10月1日，東莞發(fā)布征求意見稿稱，擬出臺(tái)“購(gòu)房即落戶”政策，東莞入戶條件有望進(jìn)一步放寬；10月28日，東莞出臺(tái)公積金新政，正式推行靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度；目前，東莞多家銀行首套房貸利率降至2.9%-2.95%之間，有銀行首套房貸利率降至2.8%，進(jìn)一步降低市民購(gòu)房成本......受多個(gè)重磅利好消息影響，近期東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有所回升，并帶動(dòng)市場(chǎng)成交熱度上揚(yáng)。

購(gòu)房者決策周期縮短

“銀十”開局表現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年10月1日至27日期間，東莞新房住宅（含“三限房”）累計(jì)成交高達(dá)5196套，市場(chǎng)交投活躍。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究院對(duì)東莞新盤百盤監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年國(guó)慶節(jié)期間，東莞新房成交就達(dá)到1355套，環(huán)比9月平常周大漲510%，樓市熱度超出預(yù)期，是近兩年來(lái)東莞樓市熱度最高的一周。“整體來(lái)看，購(gòu)房者決策周期明顯縮短。以前成交周期可能要兩周左右，現(xiàn)在可以縮短到一周，有些甚至首次來(lái)訪當(dāng)天就定下來(lái)了。”有銷售人員告訴記者，項(xiàng)目對(duì)后市預(yù)期比較樂(lè)觀，之后房源價(jià)格甚至還可能會(huì)上漲。

對(duì)此，東莞合富研究院方面表示，東莞“銀十”開局表現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期，市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。不過(guò)，隨著樓市回暖信號(hào)的出現(xiàn)，在國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束后，多家房企紛紛收回折扣，一輪刺激熱潮后部分購(gòu)房者回歸理性，樓市又重新面臨“續(xù)航”的問(wèn)題。其還稱，東莞各區(qū)域分化現(xiàn)象仍然存在，全域性回暖仍需要時(shí)間。其認(rèn)為，眼下正值“銀十”傳統(tǒng)旺季，仍需政策持續(xù)呵護(hù)，購(gòu)房者信心需要持續(xù)夯實(shí)。

對(duì)于后市，中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳則認(rèn)為，這波行情持續(xù)性會(huì)比較強(qiáng)。此次國(guó)內(nèi)一攬子增量政策發(fā)力，推動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，加上樓市政策“組合拳”非常給力，后續(xù)仍有政策預(yù)期。其還稱，東莞樓市三年調(diào)整期調(diào)整得相當(dāng)充分，特別是二手房市場(chǎng)回調(diào)到位，短期“止跌回穩(wěn)”可期。