上周二，杭州錢江新城二期1宗宅地以樓面價50717元/㎡成交，一舉超過此前鳳起潮鳴霸榜8年的宅地單價紀錄，成為杭州新“地王”。

新“地王”誕生后，錢江新城二的新房搖號熱度相比此前明顯提升。

錢江新城二期沿江區(qū)域（姚曹潔 攝于2024.8）

9月底，也就是杭州限價全面取消之前，與潮語映月軒一路之隔的新盤潮語鳴翠軒清盤加推，150套房源，限價5.1萬元/㎡，218組家庭登記，中簽率68.81%。

新政后，伴隨“地王”出現(xiàn)，潮語映月軒首開107套房源，限價5.2萬元/㎡，吸引484組家庭報名，差不多的地段，中簽率降至22.11%。

潮語映月軒售樓處沙盤

不過，就在錢江新城二期新房熱度回升的同時，二手房卻“紋絲不動”。

今年8月底，錢二首個交付的小區(qū)棲江攬月軒提前交付，大證也早已辦出，交房至今已有兩個月時間，一直沒有二手房成交。

杭州全面放開住宅限價以來，改善市場信心有所恢復，諸如南星橋、錢江世紀城、申花等改善板塊二手房行情都在好轉，成交量大幅提升，而同樣是改善定位的棲江攬月軒卻遲遲沒有動靜。

棲江攬月軒（姚曹潔 攝于2024.8）

棲江攬月軒處在錢江新城二期相對中心的位置，2022年開盤時，棲江攬月軒的熱度并不低，當初新房限價6.6萬元/㎡，444套可售住宅經(jīng)過2次開盤中簽率26%、18%，開盤3個月就宣告售罄。

到了二手房市場，棲江攬月軒的表現(xiàn)卻不如開盤時受捧，據(jù)中介介紹：“不僅沒成交，看房的客戶也不多。”

“原因有很多。首先是當初新房價格不低，現(xiàn)在房東預期也蠻高的，不太愿意降價。另外，這個小區(qū)有商品房、公租房和自持出租房，有客戶會覺得業(yè)態(tài)較為復雜。”中介說。

棲江攬月軒（姚曹潔 攝于2024.8）

目前，在貝殼找房APP上，棲江攬月軒有45套掛牌房源，掛牌價最低一套是165㎡中間樓層，掛牌單價7萬元；最高一套是192㎡中間樓層，掛牌單價10萬元。

事實上，和棲江攬月軒相比，隔壁的江河匯板塊選擇空間更大。記者了解到，近期江河匯二手房迎來一波成交熱潮，國慶假期結束以來，留香園、涌清府都成交了5套，御道更是成交6、7套。

中介說：“留香園、涌清府品質(zhì)都不錯，價格高的7萬多不到8萬，低的6萬多就有房子可以選擇，周圍生活已經(jīng)比較成熟，錢二的話還要再等等。”

在資深中介老唐看來，棲江攬月軒遲遲沒有二手房成交的原因，還有即將迎來的交付潮。

據(jù)統(tǒng)計，錢江新城二期已售罄待交付的小區(qū)還有12個，其中，將于明年交付的小區(qū)就有10個，有近4000套住宅。