上周二，杭州錢(qián)江新城二期1宗宅地以樓面價(jià)50717元/㎡成交，一舉超過(guò)此前鳳起潮鳴霸榜8年的宅地單價(jià)紀(jì)錄，成為杭州新“地王”。
新“地王”誕生后，錢(qián)江新城二的新房搖號(hào)熱度相比此前明顯提升。
錢(qián)江新城二期沿江區(qū)域（姚曹潔 攝于2024.8）
9月底，也就是杭州限價(jià)全面取消之前，與潮語(yǔ)映月軒一路之隔的新盤(pán)潮語(yǔ)鳴翠軒清盤(pán)加推，150套房源，限價(jià)5.1萬(wàn)元/㎡，218組家庭登記，中簽率68.81%。
新政后，伴隨“地王”出現(xiàn)，潮語(yǔ)映月軒首開(kāi)107套房源，限價(jià)5.2萬(wàn)元/㎡，吸引484組家庭報(bào)名，差不多的地段，中簽率降至22.11%。
潮語(yǔ)映月軒售樓處沙盤(pán)
不過(guò)，就在錢(qián)江新城二期新房熱度回升的同時(shí)，二手房卻“紋絲不動(dòng)”。
今年8月底，錢(qián)二首個(gè)交付的小區(qū)棲江攬?jiān)萝幪崆敖桓叮笞C也早已辦出，交房至今已有兩個(gè)月時(shí)間，一直沒(méi)有二手房成交。
杭州全面放開(kāi)住宅限價(jià)以來(lái)，改善市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，諸如南星橋、錢(qián)江世紀(jì)城、申花等改善板塊二手房行情都在好轉(zhuǎn)，成交量大幅提升，而同樣是改善定位的棲江攬?jiān)萝巺s遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。
棲江攬?jiān)萝帲ㄒΣ軡?攝于2024.8）
棲江攬?jiān)萝幪幵阱X(qián)江新城二期相對(duì)中心的位置，2022年開(kāi)盤(pán)時(shí)，棲江攬?jiān)萝幍臒岫炔⒉坏停?dāng)初新房限價(jià)6.6萬(wàn)元/㎡，444套可售住宅經(jīng)過(guò)2次開(kāi)盤(pán)中簽率26%、18%，開(kāi)盤(pán)3個(gè)月就宣告售罄。
到了二手房市場(chǎng)，棲江攬?jiān)萝幍谋憩F(xiàn)卻不如開(kāi)盤(pán)時(shí)受捧，據(jù)中介介紹：“不僅沒(méi)成交，看房的客戶(hù)也不多。”
“原因有很多。首先是當(dāng)初新房?jī)r(jià)格不低，現(xiàn)在房東預(yù)期也蠻高的，不太愿意降價(jià)。另外，這個(gè)小區(qū)有商品房、公租房和自持出租房，有客戶(hù)會(huì)覺(jué)得業(yè)態(tài)較為復(fù)雜。”中介說(shuō)。
棲江攬?jiān)萝帲ㄒΣ軡?攝于2024.8）
目前，在貝殼找房APP上，棲江攬?jiān)萝幱?5套掛牌房源，掛牌價(jià)最低一套是165㎡中間樓層，掛牌單價(jià)7萬(wàn)元；最高一套是192㎡中間樓層，掛牌單價(jià)10萬(wàn)元。
事實(shí)上，和棲江攬?jiān)萝幭啾龋舯诘慕訁R板塊選擇空間更大。記者了解到，近期江河匯二手房迎來(lái)一波成交熱潮，國(guó)慶假期結(jié)束以來(lái)，留香園、涌清府都成交了5套，御道更是成交6、7套。
中介說(shuō)：“留香園、涌清府品質(zhì)都不錯(cuò)，價(jià)格高的7萬(wàn)多不到8萬(wàn)，低的6萬(wàn)多就有房子可以選擇，周?chē)钜呀?jīng)比較成熟，錢(qián)二的話(huà)還要再等等。”
在資深中介老唐看來(lái)，棲江攬?jiān)萝庍t遲沒(méi)有二手房成交的原因，還有即將迎來(lái)的交付潮。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，錢(qián)江新城二期已售罄待交付的小區(qū)還有12個(gè)，其中，將于明年交付的小區(qū)就有10個(gè)，有近4000套住宅。