繼7月雙降之后，10月LPR兩品種再度雙雙下調(diào)，且幅度更大。
10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報(bào)價(jià)：1年期品種報(bào)3.10%，上月為3.35%;5年期以上品種報(bào)3.60%，上月為3.85%;均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。
對(duì)于此次5年期LPR下調(diào)幅度為25個(gè)基點(diǎn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為力度明顯很大。
“本次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)幅度超過(guò)政策利率降幅，或與近期銀行存款利率較大幅度下調(diào)，9月MLF操作利率大幅下行30個(gè)基點(diǎn)，以及降準(zhǔn)落地等帶動(dòng)銀行資金成本較大幅度下行有關(guān)。”東方金誠(chéng)首席分析師王青分析稱。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，前期降低存款利率、降低準(zhǔn)備金率，以及降低央行公開(kāi)市場(chǎng)操作利率，已經(jīng)為本次降息打下了基礎(chǔ)。
此次LPR下調(diào)幅度也超出市場(chǎng)預(yù)期。王青表示，這是繼2月5年期以上LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，7月兩個(gè)期限品種LPR報(bào)價(jià)分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)之后的年內(nèi)第三次下調(diào)，且下調(diào)幅度均為2019年新版LPR報(bào)價(jià)改革以來(lái)最高。
事實(shí)上，此次降息早有預(yù)期。從9月26日政治局會(huì)議開(kāi)始，提出“降低存款準(zhǔn)備金率，實(shí)施有力度的降息”。10月17日，在五部委介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況發(fā)布會(huì)上，也再次明確了降低LPR的信號(hào)。
從政策方面來(lái)看，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR下調(diào)力度大，說(shuō)明貨幣政策和信貸政策進(jìn)一步寬松，充分說(shuō)明政策層面朝著進(jìn)一步支持的導(dǎo)向進(jìn)行。通過(guò)此類下調(diào)，結(jié)合近期一系列高質(zhì)量發(fā)展的措施，將有助于持續(xù)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
王青認(rèn)為，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長(zhǎng)方向全面發(fā)力，LPR報(bào)價(jià)較大幅度下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
此外，多位專家認(rèn)為，此次10月LPR大幅度下調(diào)對(duì)于后續(xù)購(gòu)房影響非常大。
從最直觀的購(gòu)房成本來(lái)看，按照目前的房貸利率水平，按照100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，且月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬(wàn)元。
房貸利率方面也出現(xiàn)較為實(shí)質(zhì)性的影響，即多地房貸利率將從“3”字頭下降到“2”字頭。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，房貸利率下降到“2”字頭進(jìn)一步說(shuō)明房貸利率方面調(diào)整進(jìn)入到持續(xù)寬松和歷史寬松階段。除北京上海和深圳房貸利率還可能會(huì)停留在“3”字頭，全國(guó)其他城市房貸利率均進(jìn)入到“2”字頭行列。
樓市方面，李宇嘉表示，此次降息以后，疊加此前一線城市松綁限購(gòu)、限貸，稅費(fèi)政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等，將帶來(lái)四季度樓市的暖冬行情。
展望未來(lái)，王青預(yù)計(jì)年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)可能將保持穩(wěn)定。四季度的重點(diǎn)是在10月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率、特別是新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下行。展望未來(lái)，著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，2025年LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間。