近期，在樓市新政的刺激下，濟南房地產市場迎來了顯著回暖。記者走訪了解到，作為濟南地產市場的主力，今年下半年以來濟南改善樓盤扎堆入市，多個熱門樓盤的到訪量和成交量都有顯著增加，掀起了濟南購房的新熱潮。

區位決定價格

改善盤集中城市核心區域

在走訪的過程中記者發現，濟南改善盤集中選擇在高新賢文片區、主城片區、CBD科技城片區、和諧片區、旅游路東片區等核心片區，區位也成為影響改善盤價格的重要因素。

通過各樓盤置業顧問和項目負責人介紹，記者了解到，濟南改善盤起步單價最低入手門檻已達到2萬元/平方米左右，而大部分改善盤主力戶型均價在3萬元/平方米左右甚至更高。其中，位于主城片區歷山路與山大南路交叉口的城發藍城鳳起歷山均價在3.3-3.5萬元/平方米，位于CBD西片區地段老城區與CBD交匯處的保利金茂瑯譽以及位于CBD北區中軸科技城片區的悅瀾山和尊御府均價在3-3.5萬元/平方米，位于高新核心區鳳凰路與經十路交匯處的濟高鳳凰路壹號均價在2.7-3.5萬元/平方米，位于和諧片區經十路緯十二路十字路口位置的中海天空之鏡均價在2.5-3.3萬元/平方米，位于旅游路東片區的綠城鳳棲和鳴均價在2.1-2.5萬元/平方米。

聚焦項目“產品力”

高品質住宅成為眾望所歸

近年來，省市關于高品質住宅的政策陸續發布，濟南市各大房企積極響應政策號召，將高品質住宅建設作為企業開發的重點方向。同時，高品質住宅觀念更加深入人心，購房者對品質和宜居等要素的要求也越來越高，這也讓各改善盤項目更加聚焦自身各方面的“產品力”。

在社區配套設施方面，各房企不斷提升會所、景觀、外立面等建設標準。中海天空之鏡作為和諧片區改善盤代表，從外立面+落地窗產品+景觀等方面著手，并在社區內打造了濟南主城首個下沉庭院+架空層雙會所。濟高鳳凰路壹號院在東門建設入戶大堂，小區內規劃1萬余平中心花園，內部配置下沉式高端會所，涵蓋泳池、健身房、兒童房、私宴廳等。

在室內精裝上，各改善盤不斷提升精裝標準。悅瀾山項目負責人向記者介紹，該項目精裝選用日本大金、驪住收納、林內零冷水熱水器、德國柏麗等一線進口品牌，目標是做到濟南精裝交付標準項目前列。濟高保利云上譽璟也是提供全屋智能化、實木復合地板、中央空調、廚房帶博洛尼品牌櫥柜、垃圾處理器、洗碗機等交付標準。

在內外環境融合方面，各項目也是結合自身周邊環境也進行了融合設計和整體規劃。綠城鳳棲和鳴負責人介紹，該項目緊靠韓倉河，地塊被鳳凰山、蟠龍山、蓮花山三山環繞，根據環境特點打造了濟南首個生息社區，做到內景外景融合，是為數不多能同時享有河景與山景的項目。尊御府位于大辛河西側，緊靠大辛河濱河景觀帶，同時項目南側為城市市政公園，擁有較為優越的景觀資源，該項目負責人還向記者介紹，尊御府選擇以圍合式布局規劃7棟22-24層高層，彼此做到無遮擋，能更好保證采光、通風、視野、獨立性與私密性。

談到改善盤成為市場主力，合富輝煌山東公司副總經理、壹合產業發展研究院院長許傳明在采訪中說：“改善盤成為市場主力，這是若干年以來逐步強化的一個市場趨勢。隨著早年剛需住宅積累的體量越來越大，濟南改善人群的規模也是逐漸增多，所以近年來整個的住宅市場的成交逐步從剛需為主轉成了以改善產品為主。”

他認為，改善住宅未來將越來越呈現出精致化與個性化兩個大的發展方向。

“精致化即將來的單盤規模縮小，開發企業將更注重產品的精雕細琢，而摒棄以往批量化、流程化為主的產品；個性化是指樓盤將從滿足量的需求向滿足購房者個性化需求轉變，未來差異化、個性化的產品將會越來越多。”許傳明表示。

附：近期濟南部分改善盤明細表