幾年前，有人預(yù)言二手房與新房要?jiǎng)冸x開(kāi)來(lái)，那時(shí)候大家可能還半信半疑。可如今，這預(yù)言正一步步變成現(xiàn)實(shí)，樓市的變化讓咱老百姓不得不瞪大眼睛，好好瞅瞅這風(fēng)向標(biāo)。

 

樓市風(fēng)向標(biāo)：上海率先領(lǐng)跑，改善時(shí)代已來(lái)臨

最近，上海調(diào)整了中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，這事兒可不簡(jiǎn)單，它透露出樓市正在進(jìn)入一個(gè)新的階段——改善時(shí)代。想想過(guò)去，一建就是二三十層的“鴿子籠”，現(xiàn)在大家手里錢(qián)袋子鼓了，自然就想住得更寬敞、更舒適。

 

數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，剛需和改善需求的變化一目了然。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，改善型購(gòu)房需求持續(xù)增長(zhǎng)，而剛需則有所放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)也曾表示，中國(guó)房子總量其實(shí)并不少，關(guān)鍵是要讓老百姓住得舒心。這不，上海的新政就是順應(yīng)了這一潮流，讓咱老百姓看到了改善住房的希望。

 

再瞅瞅一線(xiàn)城市的情況，大戶(hù)型銷(xiāo)量那是杠杠的，比小戶(hù)型好賣(mài)多了。中國(guó)新聞網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，25個(gè)重點(diǎn)城市中，二手房成交量占比普遍上漲，這背后不就是改善需求的推動(dòng)嗎？

 

問(wèn)題來(lái)了：政策導(dǎo)向下，二手房真難賣(mài)了？

說(shuō)到這兒，可能有人就要問(wèn)了，上海調(diào)整住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，是不是意味著剛需減少了，二手房就更難賣(mài)了？這事兒咱得細(xì)細(xì)分析。

 

首先，政策導(dǎo)向確實(shí)在引導(dǎo)樓市向改善型需求轉(zhuǎn)變，但這并不意味著剛需就消失了。剛需依然存在，只是相對(duì)比例有所下降。而且，剛需群體也在分化，一部分人會(huì)選擇繼續(xù)等待，另一部分則會(huì)轉(zhuǎn)向更符合自己需求的二手房市場(chǎng)。

 

再來(lái)看一線(xiàn)城市大戶(hù)型好賣(mài)、小戶(hù)型難賣(mài)的現(xiàn)象。這其實(shí)反映了需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整。隨著生活水平的提高，大家更愿意為更好的居住環(huán)境買(mǎi)單。大戶(hù)型不僅面積大，往往還帶有更好的配套設(shè)施和更優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，自然更受青睞。而小戶(hù)型則可能因?yàn)槊娣e小、功能單一而逐漸被邊緣化。

 

深入剖析：二手房為啥更難賣(mài)了？降價(jià)是唯一出路？

那么，部分二手房為啥會(huì)感覺(jué)更難賣(mài)了呢？原因主要有兩方面：一是需求結(jié)構(gòu)調(diào)整，二是供大于求。隨著改善需求的增加，那些不符合改善需求的二手房自然就被淘汰了。同時(shí)，市場(chǎng)上二手房供應(yīng)量充足，競(jìng)爭(zhēng)激烈，也讓一些房源難以脫穎而出。