近年來，高科技住宅在新興房地產樓盤中屢見不鮮。讓房屋達到“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”，實現(xiàn)一年四季最佳舒適狀態(tài)的“四恒”系統(tǒng)成為部分高科技住宅賣點之一。

　　然而，隨著使用年限的增加，“四恒”系統(tǒng)逐步開始老化，一旦維護不及時，住戶家中便會出現(xiàn)溫度、濕度等失衡現(xiàn)象，甚至不少墻體開始發(fā)霉。

　　擁有“四恒”系統(tǒng)的高科技建筑壽命有多久，維護、更換設備費用多少，這部分費用又該誰來出?近日，新黃河記者進行了調查采訪，目前濟南樓房市場中，有“四恒”系統(tǒng)科技的樓房有10余處，其中建成時間最早的已有十余年。

 

　　濟南有十余處“四恒”系統(tǒng)樓盤，最早的已建成十余年

　　“目前濟南市場內的‘四恒’系統(tǒng)樓盤數(shù)量不多，大約有10余處項目，全部分布在高端樓盤，一般普通項目不會選擇科技含量這么高的系統(tǒng)，最早的‘四恒’系統(tǒng)項目在十余年前就已經交付。”某房產銷售人員介紹。

　　新黃河記者了解到，在目前濟南樓盤市場中，“四恒”高科技住宅的樓盤位置大都在市區(qū)東側、旅游路奧體附近，如奧體金茂府、中鐵城東郡等樓盤。

　　記者經過探訪發(fā)現(xiàn)，居住在“四恒”系統(tǒng)科技住宅的業(yè)主，需要按照房屋面積繳納固定的設備費用。目前濟南市場內，收費基本在55-70元/平方米之間。“住戶每年只需要按照平方米繳納固定的設備費用，即可享受全年的科技生活，房間內不需要安裝空調與暖氣設備，比較起來還是非常劃算的。”該銷售人員介紹。

　　對比普通樓房，擁有“四恒”系統(tǒng)的住戶不需要安裝空調與暖氣設備，只需要繳納一定的設備費用，即可享受“四恒”科技帶來的便捷與舒適。

 

　　“四恒”系統(tǒng)樓盤是優(yōu)是劣?業(yè)內人士詳說利弊

　　“四恒”系統(tǒng)樓房是如何實現(xiàn)“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”的?新黃河記者采訪了從事“四恒”系統(tǒng)建設多年的業(yè)內人士王先生。

　　“首先，小區(qū)通過地源熱泵技術和頂棚輻射系統(tǒng)等高科技設備，實現(xiàn)室內溫度的全年恒定，無需用戶自行安裝空調或暖氣設備。”王先生介紹。房屋采用全置換新風系統(tǒng)，通過控制室外空氣的進入和加濕除濕機組，確保室內濕度保持在人體適宜的范圍內，避免因干燥或潮濕帶來的不適。

 

　　“四恒”系統(tǒng)出現(xiàn)設備損耗后如何保障使用?王先生告訴記者，無需太過擔心設備損耗后的維護與保障，“目前，業(yè)內規(guī)模較大的開發(fā)商，會有子公司專門負責項目的設備運行。可能對單一的小區(qū)來說，動輒近千萬元的維護費用比較難以承擔，但是有專門的公司負責收取能源費和運行費用，對設備的維護也有了保障。”

　　“目前市場內成熟的‘四恒’系統(tǒng)開發(fā)商，對于該系統(tǒng)的建設非常有經驗，唯一的不足可能是相對較高的設備費用。”王先生如是說。

　　樓盤設備維護成本過高或成后期“瓶頸”

　　現(xiàn)實中，濟南市場上“四恒”系統(tǒng)的樓盤后期是如何進行維護的呢?

　　一處樓盤的銷售人員告訴記者，“房屋居住主要是享受質量，前10年居住得質量高才是最重要的”。當記者詢問“四恒”系統(tǒng)正常使用的期限、出現(xiàn)損壞時如何維護時，該銷售人員告訴記者，“如果出現(xiàn)損壞問題，費用會從住戶繳納的設備費以及房屋維修基金中支出。”

　　一業(yè)內人士告訴記者，早期的“四恒”系統(tǒng)樓盤很容易出現(xiàn)物業(yè)方與設備維護方合在一起的問題。“由于維護‘四恒’系統(tǒng)的設備難度很高，如果僅僅是通過物業(yè)公司進行設備維護，無論是在技術上，還是在成本上，要求都會很高。”

　　記者了解到，濟南早期的“四恒”系統(tǒng)樓盤天泰太陽樹小區(qū)，近期正在進行物業(yè)公司的更換。面對地源熱泵系統(tǒng)的老化情況，競標入場的新物業(yè)公司正在計劃對整套“四恒”系統(tǒng)進行運行維護保養(yǎng)和必要的維修換件，以保障本年度供暖季正常使用，預計整體改造費用將達到1030萬元。同時，新黃河記者查詢發(fā)現(xiàn)，對于“四恒”系統(tǒng)的設備維護維修，尚未出臺專門的政策法規(guī)。

　　對于“四恒”系統(tǒng)樓盤的前景，業(yè)內人士王先生認為，未來樓盤的項目數(shù)量不會激增。“‘四恒’科技住宅在建設方面與運行維護方面的要求非常高，如果沒有足夠多的經驗，很容易在項目后期出現(xiàn)各種各樣的問題。當下市場上的‘四恒’系統(tǒng)開發(fā)商，主要還是針對高端改善客戶群體。