你們聽說了嗎？中原大地的鄭州，最近搞了個大動作：新房限價政策，說取消就取消了！這意味著，那些憋屈了好幾年的開發(fā)商們，終于可以大聲喊出自己的價格了。但問題是，這究竟是鄭州房價自由落體的開始，還是市場平穩(wěn)著陸的信號呢？
咱們先來回顧一下，這個“限價令”到底是個啥玩意兒。簡單來說，就是政府之前給新房價格劃了個底線，不許跌得太過火。可現(xiàn)在鄭州說：“你們自己看著辦吧！”這不禁讓人好奇，這是要放任房價跌到谷底，還是另有深意？
咱們得先看看大環(huán)境。全國的樓市，就像那過山車，忽上忽下，讓不少人心驚膽戰(zhàn)。就拿二手房來說，不管是環(huán)比還是同比，價格都在跌。鄭州也不例外，二手房價格同比下跌了8.6%。這說明啥？市場的需求在減弱，庫存在增加，賣地收入也在縮水。
這樣鄭州為啥突然就取消了限價令呢？是迫于無奈，還是另有打算？咱們來分析一下。首先新房市場的競爭壓力山大。二手房價格低，又不用等建設周期，吸引力十足。新房要想在這個市場上分一杯羹，不降價怎么行？其次庫存量大，賣地收入減少，這些都是鄭州不得不面對的現(xiàn)實問題。
現(xiàn)在讓我們來看看鄭州的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。新建商品房銷售面積和銷售額雙雙下降，庫存量卻在不斷增加。賣地收入更是慘不忍睹，從高點時期的大幅下降。這說明啥？市場的需求正在減少，而供應卻在增加，供需失衡已經(jīng)很明顯了。
這個時候，取消限價令，是不是就等于打開了房價下跌的大門？其實不然。鄭州的這一招，更像是一種市場調(diào)節(jié)的手段。給開發(fā)商更大的自主權(quán)，讓他們根據(jù)市場情況來調(diào)整價格，以此來吸引買家，加快銷售，緩解庫存壓力。
事情說到這個點，可能有人要問了：“那房價會不會一瀉千里呢？”這個問題，答案并不簡單。市場有市場的規(guī)律，價格是由供需關(guān)系決定的。如果鄭州的開發(fā)商能夠誠意降價，提供性價比高的房源，這樣市場自然會有所反應。但如果降價只是噱頭，實際上并沒有太多優(yōu)惠，那消費者也不傻，不會輕易上鉤。
專家表示，房產(chǎn)商應當采用降價促銷等方法，籌集資金。以此應對現(xiàn)今的市場考驗。這樣做不僅能夠自我救贖。也是對市場的敬畏。誠懇地調(diào)低價格后。房產(chǎn)商可以克服困難。消費者同樣能獲得好處。