5月17日央行“四箭齊發(fā)”助力樓市發(fā)展，隨后，北上廣深四大一線城市樓市新政全部落地。如今效果如何？

從市場(chǎng)效果來(lái)看，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度明顯提升。6月，滬深二手房交易量創(chuàng)下三年來(lái)新高，廣州二手房網(wǎng)簽宗數(shù)也創(chuàng)下2023年4月以來(lái)的新高，北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近15個(gè)月新高。

深圳二手房成交量創(chuàng)近40個(gè)月新高

7月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示， 6月，深圳二手房簽約量達(dá)5309套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)66.3%，月度二手房交易量創(chuàng)近40個(gè)月新高。

上半年，在持續(xù)不斷的樓市優(yōu)化政策加持下，深圳二手房市場(chǎng)在春節(jié)假期返工后呈現(xiàn)良好走勢(shì)，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。

二手房方面，深圳上半年二手房買賣合同共計(jì)錄得26864套，較2023年下半年增長(zhǎng)23.7%，同比增長(zhǎng)28.8%。

新房市場(chǎng)方面，6月，深圳新房共成交3195套，環(huán)比增長(zhǎng)34.5%，同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套，環(huán)比增長(zhǎng)45.7%，同比下降4%。雖然5月深圳發(fā)布了樓市新政，但新房市場(chǎng)因交易統(tǒng)計(jì)節(jié)點(diǎn)原因，市場(chǎng)未有明顯起色。不過(guò)，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，新房市場(chǎng)活躍度在6月得以體現(xiàn)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回穩(wěn)，主要得益于從2023年下半年以來(lái)持續(xù)至今的高頻率政策。

深房中協(xié)分析稱，目前政策實(shí)際惠及且能真正帶動(dòng)實(shí)現(xiàn)成交的群體，依然以改善型客群為主。

上海二手房成交量創(chuàng)下近三年來(lái)新高

上海是首個(gè)跟進(jìn)央行“517政策”的一線城市。

今年5月27日，上海出臺(tái)“滬九條”，其中，限購(gòu)迎來(lái)大力度松綁，外地單身可以在外環(huán)內(nèi)購(gòu)買1套二手住宅，多孩家庭可以多一張房票，離婚不再查婚前家庭房屋數(shù)量等等，盡可能滿足不同剛需、改善等不同層次的住房消費(fèi)需求。此外，出臺(tái)更大力度的金融支持，上海首套房貸首付比例下降至20%，貸款利率也降到有LPR制度以來(lái)的最低點(diǎn)。

在新政策實(shí)施后，6月份上海二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量顯著上升，月內(nèi)6天單日成交量超過(guò)1000套。從數(shù)據(jù)上看，最后3天網(wǎng)簽量連續(xù)破千套，6月29日更是達(dá)到1210套。

新政前后市場(chǎng)變化明顯。據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，新政之前，上海二手房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)大概維持在日均500套的量級(jí)，周末偶爾達(dá)700-800套的水平，但并未超過(guò)900套。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月，上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增加41.1%。據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)，該網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高，更創(chuàng)下2021年6月以來(lái)最高單月成交紀(jì)錄。

“滬九條”落地后的一個(gè)月里，許多像張揚(yáng)一樣剛獲得購(gòu)房資格的年輕人，成了上海樓市中的重要購(gòu)買力量，推動(dòng)二手房成交超2.6萬(wàn)套。

這一單月成交數(shù)據(jù)，環(huán)比上漲41.1%，同比去年6月實(shí)現(xiàn)翻番，增幅約102.8%。不僅創(chuàng)下了今年新高，也是自2021年6月以來(lái)最高單月成交紀(jì)錄。

北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近15個(gè)月新高

雖然北京是一線城市中最后跟進(jìn)“5·17”新政的城市，但6月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處高位運(yùn)行。

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，同比增長(zhǎng)29.1%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，6月北京二手住宅網(wǎng)簽量超過(guò)2024年3月的小陽(yáng)春，這也創(chuàng)下近15個(gè)月新高。從3月開始，北京已連續(xù)4個(gè)月超過(guò)1.3萬(wàn)套，整體市場(chǎng)處于高位運(yùn)行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，6月最后一個(gè)周末，北京二手房住宅網(wǎng)簽出現(xiàn)了罕見(jiàn)的周末高成交，6月30日二手房住宅網(wǎng)簽高達(dá)864套。在系列政策的影響下，市場(chǎng)延續(xù)了小陽(yáng)春。這也是多年來(lái)歷史第一次出現(xiàn)3月市場(chǎng)學(xué)區(qū)房小高峰后，5月、6月成交環(huán)比4月持續(xù)上漲的。

廣州二手房成交量創(chuàng)近14個(gè)月新高

和其他一線城市類似，在“528”等一系列強(qiáng)利好政策的加持下，2024年6月廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)到10456宗，環(huán)比大幅上漲33.40%，成交宗數(shù)也創(chuàng)下自2023年4月以來(lái)的新高。