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偉星房產降價促銷“走出去”,今年仍在高溢價拿地,前5個月銷售下滑36.5%

發布時間:2024-06-29 15:49:19來源: 15210273549

一路擴張的黑馬房企,近期因為“零認購”公告,被卷入“滯銷”的猜測之中。

杭州偉星置業(以下簡稱杭州偉星,其余統稱偉星房產)官方公眾號6月6日公示:“瓏望奧城”(推廣名偉星·望奧)項目購房預登記家庭戶數為0戶。

圖源:杭州偉星置業官微

但開盤后,杭州偉星所宣傳的“世紀城(板塊)每賣出2套房就有1套是偉星·望奧”,又與“零認購”的現象完全不符。

接近項目的分銷小羅說:“這個樓盤讓客戶直接去售樓處,沒有線上登記,所以網上搖號都顯示0,實際上客戶都在線下認購了。”

據克而瑞,今年1-5月,偉星房產以107.2億元的全口徑銷售金額排在百強榜第31名,比2023年末第38名有所上升,但和2023年同期(168.7億元)相比,業績下滑36.5%。而其積極打折促銷,又引起了多地業主的不滿。

“部分中小民營房企確實低估了行業調整給企業帶來的影響。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

 

降價促銷“走出去”

偉星房產還是在堅持高溢價拿地。

6月27日,合肥土拍落槌,備受關注的政務東板塊包河區13號地塊被偉星房產競得,溢價率達24.97%。2月29日,合肥2024年首場土拍,偉星房產以31.68%高溢價率摘地;而2023年末合肥最后一場土拍,偉星房產也以約15.99億元拿下政務核心區現房銷售地塊,布局意圖相當明顯。

由于長期深耕的蕪湖市場容量大幅下降,近年來,偉星房產轉頭深耕能級更高的城市合肥,并主動“走出去”布局武漢、杭州等強二線城市。

2024年1-5月,據克而瑞,合肥九區三縣房企商品住宅全口徑銷售金額榜單中,偉星房產、招商蛇口和保利發展分別以33.81億元、33.19億元、32.09億元位居前三。從權益銷售金額看,偉星房產以30.44億元排名第一。

為了更好地去化,偉星房產在多地開啟了降價促銷。

2023年11月,武漢偉星光谷星悅廣場多位業主向《每日經濟新聞》記者爆料稱,項目突然大幅降價,從原先2萬-2.2萬元/平方米,降至1.3萬-1.6萬元/平方米。以1套100平方米的房子來算,業主還未收房已浮虧40萬元。

根據當時每經記者了解到的情況,開發商拿出的方案也是圍繞“去化回款”進行,即“原購房業主可獲得7.5折車位優惠券,有效期3個月”。

除了武漢,合肥偉星濱江道、南京時代悅峰等項目都啟動了降價促銷。

張宏偉指出,過往幾年偉星房產產品力+少數城市深耕的模式還是有相當大優勢,比如在蕪湖、合肥等。正常的市場周期里,即使恒大、碧桂園進入蕪湖這樣的城市,也很難競爭過偉星房產。

“但現在市場超跌,偉星房產在蕪湖維持一定體量的同時,應該把更重要的精力放在合肥或其他高能級城市。但產品力路線不能變,再選擇一兩個高等級城市深耕布局,這樣的話,發展路徑才相對會安全。”張宏偉表示。

 

“需要母公司支持”

2022年前后,正是偉星房產“走出去”,并向高能級城市密集布局的時期。彼時,偉星房產計劃通過三到五年努力,實現500億-900億元銷售規模。

不過,每經記者注意到,偉星房產2024年的目標已經悄然調整為“用三到五年時間實現房產的深度轉型”。

“未來總體戰略是到大城市,造好房子,商住兩條腿走路,踩準節奏,歷練團隊。”偉星房產東部區域公司總經理盧韜在2024年度經營工作會議上提出。

浙江區域公司為了完成年度經營目標,一切工作圍繞三個核心要求——“準”“快”“狠”。其中特別提到,對于市場分析研判、拿地板塊位置、拿地前成本測算、產品定位、銷售節奏與競品把握、合同制度、現金流計算、項目交付時間等方面要做到精準。

杭州市場的產品力是行業內公認的“卷”,偉星房產在杭州的動作也能看出其在產品力轉型上的意圖。對于“瓏望奧城”這個300萬元總價級別的項目,偉星房產依然下了重注:三面鋁板立面、全風雨連廊、酒店式歸家大門、度假泳池、泛會所……

然而產品力之外,偉星房產要面對的,是整個行業深度調整下的規模控制與戰略布局。雖然已經不再提“900億元目標”,但畢竟房企集體“錢緊”,在高能級城市強化產品力,意味著要拿更貴的地、蓋更好的房子,偉星房產的壓力可想而知。

從二三四線城市向強二線城市主動換倉并非易事。“偉星房產有實體母公司支撐,如果只是地產業務,這么快的擴張速度,估計很難撐住。”張宏偉指出。

“對于偉星房產這樣的企業而言,現階段一方面要穩住現有布局,比如在合肥或同能級的省會城市、核心地段;另一方面,還是需要母公司在融資渠道、信用背書,以及經營發展策略、上下游產業鏈上給予更多支持。如果離開了相應支持,偉星房產的未來發展并不樂觀。”

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