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新加坡專家針對中國樓市當前困境提出的藥方,意見中肯值得重視

發布時間:2024-06-25 16:10:42來源: 15210273549

葉秀亮教授激辯樓市:大膽方案能否拯救低迷市場?
近期,中國社會科學院國家高端智庫首席專家、共享發展研究院院長葉秀亮教授,針對當前中國樓市低迷現狀,提出了一項極具魄力的解決方案,引發了社會各界的熱議,這一方案的核心,在于政府出手,以市場可接受的價格收購民營房企的滯銷現房,而后再以合理的價格轉售給有住房需求的群體,以此盤活市場,實現去庫存的目標


葉秀亮教授的提議,猶如在平靜的湖面投下了一顆巨石,激起了千層浪,支持者認為,這一方案劍指當前樓市困境的癥結所在,即高庫存與有效需求不足之間的矛盾,政府通過收購滯銷房源,能夠有效緩解房企的資金壓力,避免其陷入流動性危機,從而穩定市場預期,而低價轉售則可以滿足部分群體的住房需求,特別是那些無力承擔高房價的群體,實現住有所居的目標

萬億資金撬動樓市:政府出手能否盤活巨額庫存?
任何一項政策的推行都需慎之又慎,葉秀亮教授的方案也不例外,反對者指出,該方案涉及的資金規模巨大,按照葉教授的估算,至少需要1萬億級別的資金才能有效運作,如此龐大的資金從何而來?政府財政是否能夠承擔?這些問題都需要認真考量,政府大規模介入房地產市場,是否會對市場機制造成干擾,也值得深思


針對資金來源問題,葉秀亮教授建議,可以通過央行增發貨幣等方式籌集資金,確保計劃順利實施,他認為,當前中國經濟面臨下行壓力,需要采取積極的財政政策和寬松的貨幣政策予以支持,而房地產作為國民經濟的支柱產業,更需要政府的扶持,通過政府注資,可以有效提振市場信心,吸引更多社會資本進入,形成良性循環

價格博弈:如何平衡房企利益與民生需求?
另一個備受關注的問題是收購價格的制定,葉秀亮教授認為,收購價格應當低于市場價格,但不能過低,既要保證房企能夠收回成本,又要讓利于民,讓更多人能夠買得起房,他建議,可以參考周邊二手房價格,并結合房屋的區位、樓齡、品質等因素,制定科學合理的收購價格


價格的博弈從來不是一件容易的事,過高的收購價會加重政府財政負擔,也難以實現去庫存的目標;而過低的收購價則會損害房企的利益,甚至引發市場恐慌,如何找到一個平衡點,考驗著決策者的智慧

夾心房計劃:中等收入群體的“定心丸”?
除了收購滯銷現房,葉秀亮教授還提出了一個“夾心房”計劃, 旨在為中等收入群體提供價格適宜、品質優良的住房選擇,他認為,當前中國住房市場存在著結構性矛盾,一方面是高房價擠壓了普通民眾的購房空間,另一方面是保障房供應不足,無法滿足低收入群體的住房需求,而“夾心房”計劃正是為了填補這一空白,滿足中等收入群體的住房需求

 

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